2025타경50623 [1] 물건 사진

고금면 단독주택 경매 — 전라남도 완도군 고금면 농상리 352 제1동 (2025타경50623 [1] 해남지원)

경매 결과

2026-10-12 낙찰가 1억 2,520만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,560만원의 49%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비49%
최저매각가 대비109.3%
응찰자 수1명
매각일2026-10-12

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물건 개요

소재지전라남도 완도군 고금면 농상리 352 제1동
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가2억 5,560만원
최저매각가격1억 1,451만원 (감정가의 45%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-12
진행상태매각
건물면적199.53㎡
대지면적615㎡
관할법원해남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-08매각기일2억 5,560만원유찰
22026-07-20매각기일1억 7,892만원유찰
32026-08-31매각기일1억 4,313만원유찰
42026-10-12매각기일1억 1,451만원매각
52026-10-19매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 농상리 소재 "영부마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 학교, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지로 이용중임. 인접 도로상태 남측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2024-09-09)(고금중학교) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호(2-가): 일반목구조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지도매 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 이용상태 단독주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 공부와의 차이 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,560만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,451만원, 감정가의 45% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 199.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 423만원입니다.
고금면 단독주택 경매 2025타경50623 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-12 1억 2,520만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,560만원의 49%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,451만원보다 9.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경50623 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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