1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안북초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 1호선, 인천2호선 주안역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브 13층 건물 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2018.9.19.)
외 벽 : 벽돌붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 오피스텔 및 연립주택 부지임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 584만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,911만원입니다.
주안동 오피스텔 경매 2025타경504036 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-12 1억 3,690만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,600만원의 63.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 584만원보다 29.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
11명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,301만원로 낙찰가와 389만원 차이입니다.
2025타경504036 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.