![2025타경5649 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경5649/1/사진/0.jpg?w=512)
풍동 근린시설 경매 — 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호 (2025타경5649 [1] 고양지원)
물건 개요
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호 |
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| 용도 | 근린시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 8억 1,600만원 |
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| 최저매각가격 | 4,704만원 (감정가의 6%) |
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| 유찰 횟수 | 8회 |
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| 매각기일 | 2026-11-11 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 69.53㎡ |
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| 대지면적 | 17.24㎡ |
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| 관할법원 | 고양지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-28 | 매각기일 | 8억 1,600만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-11-18 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2026-03-11 | 매각기일 | 5억 7,120만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-15 | 매각기일 | 3억 9,984만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-20 | 매각기일 | 2억 7,989만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-06-24 | 매각기일 | 1억 9,592만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-07-29 | 매각기일 | 1억 3,714만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-09-02 | 매각기일 | 9,600만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-10-07 | 매각기일 | 6,720만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-11-11 | 매각기일 | 4,704만원 | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재, "풍산중학교" 남동측 인근에 위치하는 일산풍동오토갤러리 제비동 제1층 제113호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 답, 전 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 백마역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상3층 건내 제비동 제1층 제113호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 팡호: 샷시 창호임.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점). 현황 공실임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전 설비, 승강기설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약25m, 서측으로 폭 약4m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2020-12-04 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 470만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 3,293만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 3,880만원 |
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| 매각기일까지 | 14일 |
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자주 묻는 질문
- 풍동 근린시설 경매 2025타경5649 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 4,704만원의 10%인 약 470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,293만원(감정가의 4%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 8억 1,600만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,704만원, 감정가의 6% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 69.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,880만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-11 (14일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경5649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2020-12-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.