2025타경33215 [1] 물건 사진

심곡동 오피스텔 경매 — 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-25 오르지오1차 4층401호 (2025타경33215 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 원미구 심곡동 160-25 오르지오1차 4층401호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,500만원
최저매각가격2억 3,450만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-24
진행상태진행중
건물면적63.24㎡
대지면적26.56㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-26매각기일3억 3,500만원유찰
22025-12-24매각기일2억 3,450만원매각
32025-12-31매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-25대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부천시 원미구 심곡동 소재 원미초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 오피스텔, 단독 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임. 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있고 남서측 인근에 전철 '부천역'이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 8층 건물이며 사용승인일은 2020-11-30 임. 외벽 : 벽돌타일, 드라이비트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 약 8m 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부와의 차이 -- 기타참

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,345만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 6,415만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,751만원

자주 묻는 질문

심곡동 오피스텔 경매 2025타경33215 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,450만원의 10%인 약 2,345만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,415만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,450만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,751만원입니다.
2025타경33215 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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