1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는
지식산업센터, 기숙사 및 근린생활시설, 주상용건물, 아파트단지, 공원 등이 혼재
하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통
여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 가111호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등
내벽 : 콘크리트 및 보드위페인팅
바닥 : 콘크리트
창호 : 샷시 강화유리 창호임.
이용상태 공부상 근린생활시설이나 조사시점 현재 '공실'임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비,
지하주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 공장(지원시설 및
근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭약 40미터, 남서측으로 폭약 20미터 내외의 포장도로와 각각
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,782만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,471만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,492만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
망월동 근린시설 경매 2025타경3748 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,815만원의 10%인 약 1,782만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,471만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 6,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,815만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,492만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3748 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3748 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경3748/1/사진/0.jpg?w=512)