2025타경9085 [1] 물건 사진

방화동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 249-29 그린나래타운 제나동 제6층 제601호 (2025타경9085 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-18 낙찰가 1억 9,950만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 100만원의 99.3%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,950만원
감정가 대비99.3%
최저매각가 대비124.1%
응찰자 수1명
매각일2026-08-18

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 249-29 그린나래타운 제나동 제6층 제601호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 100만원
최저매각가격1억 6,080만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.91㎡
대지면적37.42㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-22매각기일2억 100만원변경
22026-07-16매각기일2억 100만원유찰
32026-08-18매각기일1억 6,080만원매각
42026-08-25매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-06대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 「신방화역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(9호선: 신방화역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2012.05.14) - 외벽: 석재 붙임, 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)임. 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등임. 토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,222만원입니다.
방화동 다세대 경매 2025타경9085 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-18 1억 9,950만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 100만원의 99.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,080만원보다 24.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9085 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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