2025타경7219 [1] 물건 사진

등촌동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제101동 제3층 제304호 (등촌동, 라빌라스) (2025타경7219 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-30 낙찰가 1억 8,744만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,100만원의 74.7%, 응찰자 3명, 7회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,744만원
감정가 대비74.7%
최저매각가 대비116.7%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 7,778만원
매각일2026-07-30

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제101동 제3층 제304호 (등촌동, 라빌라스)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 5,100만원
최저매각가격1억 6,064만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수7회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.41㎡
대지면적12.45㎡
준공연도9년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-05매각기일2억 5,100만원유찰
102026-08-06매각결정기일-최고가매각허가결정
112026-09-11대금지급기한-납부
22025-09-23매각기일2억 80만원유찰
32025-10-30매각기일1억 6,064만원유찰
42025-12-10매각기일1억 2,851만원유찰
52026-02-04매각기일1억 281만원유찰
62026-03-25매각기일8,225만원변경
72026-04-30매각기일2억 5,100만원유찰
82026-06-16매각기일2억 80만원유찰
92026-07-30매각기일1억 6,064만원매각

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '서울백석초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 증미역, 9호선 등 촌역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상12층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감. 이용상태 오피스텔(주방, 거실, 방2, 욕실 겸 화장실 1 등)로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8~9미터, 북측으로 노폭 약6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,064만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,821만원입니다.
등촌동 오피스텔 경매 2025타경7219 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-30 1억 8,744만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,100만원의 74.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,064만원보다 16.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,778만원로 낙찰가와 967만원 차이입니다.
2025타경7219 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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