2025타경12491 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제4층 제402호 (2025타경12491 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 1억 9,256만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,000만원의 66.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 9,256만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수1명
매각일2026-08-19

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 9,000만원
최저매각가격1억 8,560만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.88㎡
대지면적37.6㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일2억 9,000만원유찰
22026-07-20매각기일2억 3,200만원유찰
32026-08-19매각기일1억 8,560만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-14대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 820-23번지 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-06-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,560만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,208만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12491 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 1억 9,256만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,000만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,560만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12491 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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