2025타경512436 [1] 물건 사진

구월동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층303호 (2025타경512436 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-23 낙찰가 1억 2,300만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 500만원의 60%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,300만원
감정가 대비60%
최저매각가 대비122.4%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 2,212만원
매각일2026-07-23

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 3층303호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 500만원
최저매각가격1억 45만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적59.84㎡
대지면적19.52㎡
준공연도11년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일2억 500만원유찰
22026-06-23매각기일1억 4,350만원유찰
32026-07-23매각기일1억 45만원매각
42026-07-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 “가천대길병원” 서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 업무시설,오피스텔등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상14층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다. 이용상태 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도의 구분건물입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지입니다. 인접 도로상태등 대상물건 동측 및 서측으로 각각 소로변, 세로변에 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(2):일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2013-

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 45만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,133만원입니다.
구월동 오피스텔 경매 2025타경512436 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 1억 2,300만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 500만원의 60%이고, 마지막 최저매각가격 1억 45만원보다 22.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,212만원로 낙찰가와 88만원 차이입니다.
2025타경512436 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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