2025타경103956 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 1층103호 (2025타경103956 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-04-07 낙찰가 3억 8,390만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,500만원의 111.3%, 응찰자 2명입니다.

낙찰가3억 8,390만원
감정가 대비111.3%
최저매각가 대비111.3%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 6,590만원
매각일2026-04-07

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 1층103호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 4,500만원
최저매각가격3억 4,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.61㎡
대지면적18.88㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-07매각기일3억 4,500만원매각
22026-04-14매각결정기일-최고가매각허가결정
32026-05-21대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서원역(신림선)' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 및 신림선 서원역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인 : 2020.05.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 이용상태 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임. 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지로 공동주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,852만원입니다.
신림동 다세대 경매 2025타경103956 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-07 3억 8,390만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,500만원의 111.3%이고, 마지막 최저매각가격 3억 4,500만원보다 11.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 6,590만원로 낙찰가와 1,800만원 차이입니다.
2025타경103956 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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