1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "화도 톨게이트" 북측 인근(기호 7-10)에 위치하고, 부근은 소규모 공장, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "오류동교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 펜션, 근린생활시설 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
교통상황 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 서하향 경사지대에 속해 있으며, 전으로 이용중입니다.
형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 인접지와 등고가 대체로 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지입니다.
인접 도로상태 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
인접 도로상태 기호 7-9)는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로, 기호 10)은 지적도상 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 기호 4) 계획관리지역, 기호 6) 보전관리지역이고,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경5516 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,602만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 1,216만원
평당 감정가(대지면적 기준)
269만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
화도읍 전 경매 2023타경5516 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 6,023만원의 10%인 약 1억 1,602만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 1,216만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 6,781만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 6,023만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2911㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 269만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2023타경5516의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.