1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사동 소재 "소사역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 대상물건과 유사한 형태.규모의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며, 북동측 인근에 '카톨릭대학교 성심교정' 이 소재하고 있습니다.
교통상황 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10여분 정도 거리에 '소사역(서해선, 국철1호선)'이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 북동측 상향의 완경사지대로 세장형 형태이며, 다세대주택(정화빌라3차) 부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등 본 건물 남측으로 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있으며,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34831 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,929만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,116만원입니다.
소사동 다세대 경매 2025타경34831 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-26 1억 20만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 200만원의 49.6%이고, 마지막 최저매각가격 6,929만원보다 44.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
12명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,390만원로 낙찰가와 630만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경34831의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.