1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은
아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반
환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 제5층 제501호로서,
사용승인일(2017.10.12)
외벽: 석재붙임 마감.
창호: 하이샷시창호임.
이용상태 도시형생활주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며,
건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5~6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,616만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,599만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경11188 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-17 1억 9,308만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,400만원의 79.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,616만원보다 23.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,155만원로 낙찰가와 1,153만원 차이입니다.
2025타경11188 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.