1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여
전반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 15층 1521호로서,
- 외벽 : 석재 치장, 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
이용상태 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 등이 되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄하며 ""오피스텔 및 근린생활시설""
부지""로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의
도로와
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
996만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,809만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
남산동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경7556 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,424만원의 10%인 약 142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 996만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,100만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,424만원, 감정가의 12% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,809만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (27일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7556 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7556 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경7556/1/사진/0.jpg?w=512)