2025타경507453 [1] 물건 사진

주안동 아파트 경매 — 인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 6층607호 (2025타경507453 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-23 낙찰가 1억 4,738만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 500만원의 71.9%, 응찰자 10명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,738만원
감정가 대비71.9%
최저매각가 대비146.7%
응찰자 수10명
2순위 입찰가1억 3,888만원
매각일2026-07-23

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물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 주안동 197-22 퍼스트아파트 6층607호
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 500만원
최저매각가격1억 45만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적57.36㎡
대지면적8.44㎡
준공연도9년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일2억 500만원유찰
22026-06-23매각기일1억 4,350만원유찰
32026-07-23매각기일1억 45만원매각
42026-07-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천지하철2호선 시민공원역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 위치함. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 6층 제 607호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : PVC샷시 창호 등. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔)및 아파트로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 35m 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 45만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,181만원입니다.
주안동 아파트 경매 2025타경507453 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 1억 4,738만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 500만원의 71.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 45만원보다 46.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
10명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,888만원로 낙찰가와 850만원 차이입니다.
2025타경507453 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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