2025타경34551 [2] 물건 사진

도당동 공장 경매 — 경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 3층302호 (2025타경34551 [2] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 3층302호
용도공장 · 공업시설
감정가11억 3,300만원
최저매각가격3억 8,862만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적249.93㎡
대지면적86.16㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일11억 3,300만원유찰
22026-07-28매각기일7억 9,310만원유찰
32026-09-01매각기일5억 5,517만원유찰
42026-10-15매각기일3억 8,862만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 유형의 아파트형공장(지식산업센터), 중소규모의 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호 및 제302호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 로이복층유리컬러샷시 창호임. 이용상태 공장(지식산업센터)임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승객용 및 화물용승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 북측 3면으로 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,862만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 249.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,499만원입니다.
2025타경34551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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