1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 유형의 아파트형공장(지식산업센터), 중소규모의 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호 및 제302호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 로이복층유리컬러샷시 창호임.
이용상태 공장(지식산업센터)임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승객용 및 화물용승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 북측 3면으로 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34551 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,886만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,203만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,499만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
도당동 공장 경매 2025타경34551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,862만원의 10%인 약 3,886만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,203만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,862만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 249.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,499만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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