1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 ""효탑초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린상가 등이 혼재한 저층 위주의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(대세대주택) 건물내 제4층 제402호로서,
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임 (별첨 '내부구조도' 참조).
설비내역 위생 및 급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 874-3 및 874-6 일단지 기준으로 대체로 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 건부지(다세대 주택부지)로 이용중임.
인접 도로상태등 일단지 기준 본건 북서측으로 8m 내외, 남동측으로 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 . 탑동 874-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-12-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
692만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,846만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,008만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
탑동 다세대 경매 2025타경1493 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,923만원의 10%인 약 692만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,846만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,890만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,923만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,008만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1493 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1493 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1493/1/사진/0.jpg?w=512)