1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,
기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
형태 및 이용상태 기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임.
기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임.
기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임.
기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임.
기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,
기호(2, 6, 8)은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경34103 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
121만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
844만원
평당 감정가(대지면적 기준)
9만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
사천읍 대지 경매 2023타경34103 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,205만원의 10%인 약 121만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 844만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,722만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,205만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 628㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2023타경34103의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.