2025타경104152 [1] 물건 사진

신림동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층404호 (2025타경104152 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-06-23 낙찰가 2억 1,738만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,400만원의 85.6%, 응찰자 4명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,738만원
감정가 대비85.6%
최저매각가 대비107%
응찰자 수4명
2순위 입찰가2억 1,093만원
매각일2026-06-23

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물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층404호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,400만원
최저매각가격2억 320만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적27.33㎡
대지면적41.93㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일2억 5,400만원유찰
22026-06-23매각기일2억 320만원매각
32026-06-30매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-08-10대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 2019.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 두필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 320만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,072만원입니다.
신림동 다세대 경매 2025타경104152 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-23 2억 1,738만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,400만원의 85.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 320만원보다 7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 1,093만원로 낙찰가와 645만원 차이입니다.
2025타경104152 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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