1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재, '화곡터널' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 골프장, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 급경사인 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 '자연림 등' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참고.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항'을 참조바랍니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51521 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,410만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,873만원
평당 감정가(대지면적 기준)
11만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
대산읍 임야 경매 2025타경51521 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,105만원의 10%인 약 3,410만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,873만원(감정가의 32%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,224만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,105만원, 감정가의 46% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 23117㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 11만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (25일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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