1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""고리울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택(도시형생활주택 포함) 및 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조 2019.01.30 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상5층 건물내 제씨동 제2층 제202호로서,
- 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상1층에 피로티 주차장이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경32938 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,288만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,016만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,469만원
자주 묻는 질문
고강동 다세대 경매 2025타경32938 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,880만원의 10%인 약 1,288만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,016만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,469만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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