1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 복산동에 소재하며 "울산 MBC" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상까지 차량접근 가능하며 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 3층 307호로
외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등.
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 등.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행시 확인바람.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산중학교)<교육환경 보호에 관한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경442 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
115만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
807만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,475만원
자주 묻는 질문
복산동 오피스텔 경매 2025타경442 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,153만원의 10%인 약 115만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 807만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,153만원, 감정가의 12% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,475만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경442의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.