2025타경12079 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 1072-13 라임하우스 제4층 제401호 (2025타경12079 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 1억 1,533만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,500만원의 53.6%, 응찰자 4명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,533만원
감정가 대비53.6%
최저매각가 대비131%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 300만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 1072-13 라임하우스 제4층 제401호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 1,500만원
최저매각가격8,806만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적21.38㎡
대지면적18.78㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일2억 1,500만원유찰
22026-06-10매각기일1억 7,200만원유찰
32026-07-28매각기일1억 3,760만원유찰
42026-08-27매각기일1억 1,008만원유찰
52026-10-06매각기일8,806만원매각
62026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-23대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철5호선 화곡역 등이 소재하고 있어 교통상황은 무난한 편임. 건물의 구조 RC 및 벽식구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2019. 11. 27) 외 벽 : 인조석 붙임 및 징크판넬 등 마감 창 호 : PVC창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건토지 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> 대공방어협조구역(위탁고도

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,806만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,324만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12079 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 1억 1,533만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,500만원의 53.6%이고, 마지막 최저매각가격 8,806만원보다 31% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 300만원로 낙찰가와 1,233만원 차이입니다.
2025타경12079 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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