1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산
(별머굼 제2층 제202호 외 3개호)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택,근린생활시설 등이
소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 "1호선 도화역" 및
노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건내 제2층 제202호 외
3개호로서,
(사용승인일 : 2019.11.29)
외벽 : 벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감 등,
내벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어 마감 등(탐문 등에 의함),
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및
제1종근린생활시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 소로변의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 633만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,331만원입니다.
도화동 다세대 경매 2023타경516417 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-01 1억 1,611만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,700만원의 53.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 633만원보다 9.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,111만원로 낙찰가와 500만원 차이입니다.
2023타경516417 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.