2025타경10349 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1103호 (2025타경10349 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-05-28 낙찰가 1억 7,280만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,000만원의 64%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,280만원
감정가 대비64%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-05-28

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1103호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 7,000만원
최저매각가격1억 7,280만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적28.24㎡
대지면적5.1㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일2억 7,000만원유찰
22026-04-16매각기일2억 1,600만원유찰
32026-05-28매각기일1억 7,280만원매각
42026-06-04매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-07-23대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제11층 제1103호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임. 이용상태 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""업무시설"" 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,280만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,161만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경10349 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-28 1억 7,280만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,000만원의 64%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,280만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10349 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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