1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "제주월드컵경기장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '과수원'으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재>지적재조사지구지정 임.
제시목록 외의 물건 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
공부
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 501만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 3,504만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3억 9,771만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
법환동 과수원 경매 2025타경2059 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 5,006만원의 10%인 약 2억 501만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 3,504만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 59억 7,684만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 5,006만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3억 9,771만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경2059의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.