2025타경544 [1] 물건 사진

가산동 공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 (2025타경544 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 7억 7,056만원(감정가의 51%)였습니다.

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호
용도공장 · 공업시설
감정가15억 500만원
최저매각가격7억 7,056만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적336.1㎡
대지면적75.81㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-18매각기일15억 500만원유찰
22026-04-23매각기일12억 400만원유찰
32026-06-09매각기일9억 6,320만원유찰
42026-07-23매각기일7억 7,056만원변경
52026-08-26매각기일7억 7,056만원매각
62026-09-02매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-10-14대금지급기한-기한후납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 근거리에 소재하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨. 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1,7호선 ""가산디지털단지역"", 지하철 1호선 ""독산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 - 인접 도로상태 - 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 7,056만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 336.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,480만원입니다.
2025타경544 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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