1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 '마석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경춘선 '마석역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 동하향 완경사의 주거용건부지 및 현황 일부는 "도로"임.
인접 도로상태 본건 일부 포함한 동측으로 노폭 약 2.5~3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(주택 4동)이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
564만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,950만원
평당 감정가(대지면적 기준)
33만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
화도읍 전 경매 2025타경72797 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,643만원의 10%인 약 564만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,950만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,062만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,643만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 800㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 33만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (10일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72797 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.