1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 ""구선마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 동하향 완경사의 '전'이며 일부 지상에 밤나무 등이 자생중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(구선천), 소하천예정지
(구선천), 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상.
기 타 : -
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,168만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,175만원
평당 감정가(대지면적 기준)
100만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
와부읍 전 경매 2025타경72181 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,679만원의 10%인 약 4,168만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,175만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,514만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,679만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4037㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72181 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72181 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72181/1/사진/0.jpg?w=512)