1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포골드라인 '구래역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 '구래역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 광평수 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m )(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,470만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,644만원입니다.
구래동 아파트 경매 2025타경3581 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-18 3억 5,200만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,100만원의 83.6%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,470만원보다 19.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 2,440만원로 낙찰가와 2,760만원 차이입니다.
2025타경3581 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.