1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 101호로서 외벽: 치장석 및 복합판넬 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 내부 인테리어 등 마감. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태 본건은 제2종근린생활시설(식당 및 ATM실)로 이용 중임.
설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 전기 및 조명설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 세장형에 가까운 토지이며, 상업용 건부지임.
인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 광대로에 접하고, 서측으로 세로(불)에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이 없음
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 7,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,346만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
전하동 근린시설 경매 2026타경10344 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 37억원의 10%인 약 3억 7,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 37억원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 365.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,346만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10344 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10344 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10344/1/사진/0.jpg?w=512)