2024타경6332 [1] 물건 사진

갈매동 아파트 경매 — 경기도 구리시 산마루로 46, 403동 4층403호 (갈매동,갈매스타힐스) (2024타경6332 [1] 남양주지원)

경매 결과

2025-12-24 낙찰가 5억 8,140만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 5,100만원의 89.3%, 응찰자 7명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5억 8,140만원
감정가 대비89.3%
최저매각가 대비127.6%
응찰자 수7명
2순위 입찰가5억 6,000만원
매각일2025-12-24

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물건 개요

소재지경기도 구리시 산마루로 46, 403동 4층403호 (갈매동,갈매스타힐스)
용도아파트 · 주거시설
감정가6억 5,100만원
최저매각가격4억 5,570만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-24
진행상태매각
건물면적74.98㎡
대지면적45.82㎡
준공연도10년
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-19매각기일6억 5,100만원유찰
22025-12-24매각기일4억 5,570만원매각
32025-12-31매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-02-06대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 구리갈매보금자리주택지구로서 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 26층건 내 제4층 403호로서, (사용승인일 : 2017. 08. 07) 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 몰탈위 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 설비내역 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 아파트단지의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 아파트단지 북동측 및 남동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-12-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,570만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,870만원입니다.
갈매동 아파트 경매 2024타경6332 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-24 5억 8,140만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 5,100만원의 89.3%이고, 마지막 최저매각가격 4억 5,570만원보다 27.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5억 6,000만원로 낙찰가와 2,140만원 차이입니다.
2024타경6332 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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