1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 지하철2호선 및 신분당선 [강남역] 5번출구의 서측 인근에 위치하고 있음
강남역 후면으로 아파트단지와 주거용오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심 내 주거지대임
교통상황 본건 소재 건물로 차량 접근 및 출입이 가능하며 인근에 지하철역(강남역) 및 다수의 노선/광역버스가 정차하는 정류장이 있어 전반적인 교통상황은 양호함
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 오피스텔 건물 중
3층 311호이며(사용승인일: 2003.12.09)
외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등임
이용상태 오피스텔(원룸형) 1개호로 이용 중임
설비내역 중앙공급형 난방임
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 입구보안설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 남서측으로 '서초대로74길' / 북동측으로 '강남대로55길'에 접하고 있으며 자동차 등의 출입은 남서측 출입구를 통하고 있음
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103557 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,664만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,560만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
서초동 오피스텔 경매 2025타경103557 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,640만원의 10%인 약 1,664만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,312만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,640만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,560만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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