1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 '이수교차로' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선(구반포역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 2019.11.13.) 외벽:외장돌붙임 마감 등 창호:샷시 창호 마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 및 도시형생활주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 방배동 750-9 :도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,204만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
방배동 오피스텔 경매 2026타경100080 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억원의 10%인 약 3,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,204만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100080 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100080 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100080/1/사진/0.jpg?w=512)