1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재‘양재역 (지하철3호선, 신분당선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역‘양재역 (3호선, 신분당선)’등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제202호 로서 (사용승인일 : 2013.04.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC 창호 등 임.
이용상태 본건 전체 도시형생활주택 등으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 10 미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 양재동 8-33 :도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법&g
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,456만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,648만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,137만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
양재동 다세대 경매 2026타경100777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,560만원의 10%인 약 2,456만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,648만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,560만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,137만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100777 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100777/1/사진/0.jpg?w=512)