1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동동 소재‘원신흥중학교’서측으로 근접하여 위치하고 있
는 어울림하트 제1210동 1104호로 주위는 아파트단지, 상업용 및 주상용건물 등이 혼재하고
있는 지역으로 동측 인근에 "도안생태호수공원"이, 남측 근거리에 "목원대학교"가 위치하고
있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와평지붕 24층건물중 제11층 제1104호로
(세대수 : 총12개동 1,056세대)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
이용상태 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 드레스룸, 욕실2 등)로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어
있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남측으로 대로의 이용이 가능하며 서측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,983만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,881만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,227만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
원신흥동 아파트 경매 2024타경120798 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,830만원의 10%인 약 3,983만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,881만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,830만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,227만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (33일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경120798 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.