1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 "대전 체육고교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구내 주상 혼용지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 (도안택지갭사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2017.07.04)
외벽 : 스타코 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-07-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,500만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 6,499만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,130만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
원신흥동 다가구주택 경매 2024타경7444 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 4,998만원의 10%인 약 9,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,499만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 5,712만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 4,998만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 397.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,130만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경7444 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경7444 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2024타경7444/1/사진/0.jpg?w=512)