1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '보문천군지구 도시개발사업구역'내에 위치하며, 부근 일대는 도시개발사업 토목공사가 진행중인 상태로서 주위환경 및 입지조건 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 환지도면상 유사 장방형의 토지로서 나지상태입니다.
인접 도로상태 환지도면상 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(7층이하)), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 환지예정지로서 현황 &apos;대&apos;입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경534 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,324만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,265만원
평당 감정가(대지면적 기준)
187만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
천군동 답 경매 2025타경534 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,236만원의 10%인 약 2,324만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,265만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,742만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,236만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1200㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 187만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경534의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.