2025타경5171 [1] 물건 사진

풍산동 공장 경매 — 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 2층에프235호 (2025타경5171 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 2층에프235호
용도공장 · 공업시설
감정가4억 2,700만원
최저매각가격2억 923만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적75.14㎡
대지면적35.38㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-15매각기일4억 2,700만원유찰
22026-07-20매각기일2억 9,890만원유찰
32026-08-24매각기일2억 923만원변경
42026-11-02매각기일2억 923만원예정
52026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제에프235호로서, (사용승인일: 2019.05.23) 외벽: 알미늄복합판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 이용상태 본건은 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 '공장(지식산업센터) 등' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터, 동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):도시지역, 준주거지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,092만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 4,646만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,879만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

풍산동 공장 경매 2025타경5171 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 923만원의 10%인 약 2,092만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,646만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 923만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,879만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5171 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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