2025타경32536 [5] 물건 사진

유촌동 근린시설 경매 — 광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층403호 (2025타경32536 [5] 광주지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 6,451만원(감정가의 29%)였습니다.

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물건 개요

소재지광주광역시 서구 유촌동 868-1 4층403호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 2,500만원
최저매각가격6,451만원 (감정가의 29%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태종료
건물면적91㎡
대지면적57.12㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-29매각기일2억 2,500만원유찰
22025-12-10매각기일1억 5,750만원유찰
32026-01-21매각기일1억 2,600만원유찰
42026-03-04매각기일1억 80만원유찰
52026-04-15매각기일8,064만원유찰
62026-05-27매각기일6,451만원변경
72026-09-30매각기일6,451만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 유촌동에 위치한 유덕초등학교 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 건물의 구조 일반철골조 스라브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호(가),제302호(나),제4층 제401호(다),제402호(라),제403호(마)로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:콘크리트 및 인테리어 마감, 바닥:타일 및 콘크리트 마감, 창호:샤시창호 등임. 이용상태 근린생활시설이며, 현장조사 당시 공실상태임. 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 구비됨. 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 상업용 건부지임. 인접 도로상태등 중로한면임. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 기타체육시설(운동시설), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(극락초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-01)<교육환경 보호에 관한 법률> 공부와의 차이 건축물현황도와 달리 일련번호(가),(나) 사이의 경계벽이 철거된

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,451만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 817만원입니다.
2025타경32536 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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