1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 유촌동에 위치한 유덕초등학교 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일반철골조 스라브지붕 4층 건물 중 제3층 제301호(가),제302호(나),제4층 제401호(다),제402호(라),제403호(마)로서,
외벽:몰탈페인팅 등,
내벽:콘크리트 및 인테리어 마감,
바닥:타일 및 콘크리트 마감,
창호:샤시창호 등임.
이용상태 근린생활시설이며, 현장조사 당시 공실상태임.
설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 상업용 건부지임.
인접 도로상태등 중로한면임.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 기타체육시설(운동시설), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(극락초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-01)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 건축물현황도와 달리 일련번호(가),(나) 사이의 경계벽이 철거된
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
645만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,516만원
평당 감정가(건물면적 기준)
817만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
유촌동 근린시설 경매 2025타경32536 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,451만원의 10%인 약 645만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,516만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,451만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 817만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32536 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.