2025타경8181 [1] 물건 사진

하효동 단독주택 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3 (2025타경8181 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가9억 6,465만원
최저매각가격4억 7,268만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-08
진행상태연기
대지면적496㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-07매각기일9억 6,341만원변경
22026-06-23매각기일9억 6,465만원유찰
32026-08-04매각기일6억 7,525만원유찰
42026-09-08매각기일4억 7,268만원매각
52026-09-15매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 "효돈초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건으로 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용으로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구(2020-07-31), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임. 제

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,465만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,268만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 496㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 643만원입니다.
2025타경8181 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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