천북면 답 경매 — 경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 (2025타경474 [1] 경주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 |
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| 용도 | 답 · 토지 |
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| 감정가 | 3억 3,195만원 |
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| 최저매각가격 | 7,970만원 (감정가의 24%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-10-06 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 24㎡ |
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| 관할법원 | 경주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-05-26 | 매각기일 | 3억 3,195만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-06-23 | 매각기일 | 2억 3,237만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-07-28 | 매각기일 | 1억 6,266만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-08-25 | 매각기일 | 1억 1,386만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-10-06 | 매각기일 | 7,970만원 | 예정 |
| 6 | 2026-10-13 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 물천리 물천초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 근교농촌지대임.
교통상황 본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 1) 사다리형 서향완경사지대 나지상태임.
2) 사다리형 자투리 휴경지임.
인접 도로상태 1) 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함
2) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 (1) 제1종주거전용지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역,소로2류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역
(2) 생산녹지지역, 대로2류(접함)중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역
제시목록 외의 물건 해당사항 없음
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경474 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 797만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 5,579만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 4,572만원 |
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| 매각기일까지 | 24일 |
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자주 묻는 질문
- 천북면 답 경매 2025타경474 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 7,970만원의 10%인 약 797만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,579만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 3억 3,195만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,970만원, 감정가의 24% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,572만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-06 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경474의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.