2025타경1430 [1] 물건 사진

물금읍 아파트 경매 — 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1285 양산신도시4차동원로얄듀크비스타 401동 11층1105호 (2025타경1430 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-09-09 낙찰가 3억 7,573만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,400만원의 97.8%, 응찰자 12명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 7,573만원
감정가 대비97.8%
최저매각가 대비139.8%
응찰자 수12명
2순위 입찰가3억 7,400만원
매각일2026-09-09

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물건 개요

소재지경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1285 양산신도시4차동원로얄듀크비스타 401동 11층1105호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 8,400만원
최저매각가격2억 6,880만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적84.98㎡
대지면적45.38㎡
준공연도10년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-05매각기일3억 8,400만원유찰
22026-09-09매각기일2억 6,880만원매각
32026-09-16매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-10-19대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층 중 제11층 제1105호로서, (사용승인일 : 2017.06.15.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중이며 관리상태 무난함. 설비내역 위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어었음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류 (폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 공부와의 차이 해당사항 없음

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,494만원입니다.
물금읍 아파트 경매 2025타경1430 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-09 3억 7,573만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,400만원의 97.8%이고, 마지막 최저매각가격 2억 6,880만원보다 39.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
12명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 7,400만원로 낙찰가와 173만원 차이입니다.
2025타경1430 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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