1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용, 주상복합용 건물이 혼재하는 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 본건 북서측 인근에 시내버스 정류장 및 종점은 있으나 지하철역은 다소 거리가 있어 대중교통상황은 보통임
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 중 제14층 제1402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 시스템 창호마감
이용상태 조사일 현재 오피스텔로 이용중임.
설비내역 엘레베이터, 위생설비, 급배수설비,소화시설,화재탐지설비 등 설비됨
토지의 형상 및 이용상태 935-20번지와 일단으로 등고평탄한 사다리형이며 현재 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 13~14미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 935-15: 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,899만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2026타경3453 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,040만원의 10%인 약 2,104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,832만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,899만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3453 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3453 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3453/1/사진/0.jpg?w=512)