1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ‘서울구로우체국’ 동남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 서울교통공사 천왕차량사업소(지하철차량기지) 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통입니다.
교통상황 본건 인접필지내 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "천왕역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접대지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 기준시점 현재 '전기타'로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태 본건은 지목이 맹지이나, 인접필지(천왕동 39-1번지)내 내부 도로를 통해 차량의 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,660만원
평당 감정가(대지면적 기준)
198만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
천왕동 전 경매 2026타경4367 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,600만원의 10%인 약 2,660만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 443㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 198만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4367 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.