2025타경512864 [1] 물건 사진

남촌동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층825호 (2025타경512864 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-08-25 낙찰가 4,667만원에 매각됐습니다. 감정가 9,930만원의 47%, 응찰자 6명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,667만원
감정가 대비47%
최저매각가 대비137%
응찰자 수6명
2순위 입찰가4,381만원
매각일2026-08-25

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층825호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가9,930만원
최저매각가격3,406만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적19.47㎡
대지면적6.37㎡
준공연도7년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일9,930만원유찰
22026-06-23매각기일6,951만원유찰
32026-07-23매각기일4,866만원유찰
42026-08-25매각기일3,406만원매각
52026-09-01매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-07대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천1호선 "신연수역" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 지하철 인천1호선 "신연수역" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 8층 825호로서, (사용승인일 : 2020.05.04) 외벽: 미장스톤 등 마감. 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건의 남동측으로 노폭 약 50m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,930만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,406만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,686만원입니다.
남촌동 오피스텔 경매 2025타경512864 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-25 4,667만원에 매각됐습니다. 감정가 9,930만원의 47%이고, 마지막 최저매각가격 3,406만원보다 37% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,381만원로 낙찰가와 286만원 차이입니다.
2025타경512864 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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