2025타경13992 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제17층 제1703호 (2025타경13992 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-16 낙찰가 1억 635만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,600만원의 68.2%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 635만원
감정가 대비68.2%
최저매각가 대비106.5%
응찰자 수1명
매각일2026-10-16

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제17층 제1703호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 5,600만원
최저매각가격9,984만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-16
진행상태매각
건물면적14.87㎡
대지면적2.74㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-07매각기일1억 5,600만원유찰
22026-09-08매각기일1억 2,480만원유찰
32026-10-16매각기일9,984만원매각
42026-10-23매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건 중 제17층 제1703호로서, (사용승인일 : 2020.08.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 이용상태 오피스텔로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장, 화재탐지시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 광대로, 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,984만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,468만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13992 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-16 1억 635만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,600만원의 68.2%이고, 마지막 최저매각가격 9,984만원보다 6.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13992 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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