1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 간석오거니 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설이 후면 주거지대에는 다세대주택이 주를 이루는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천지하설 1호선 간석역과 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 중 지하1층 제2호로서,
외벽 : 타일 붙임 및 페인팅 마감 등
내벽 : 본타일 및 페인팅 마감 등
창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
이용상태 본건 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 유사 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로변에 북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 간석동 250-3 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,183만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,281만원
평당 감정가(건물면적 기준)
300만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
간석동 위락시설 경매 2024타경15553 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,830만원의 10%인 약 1,183만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,281만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,830만원, 감정가의 70% 수준입니다.
위락시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 186.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 300만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (3일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경15553 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.