1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완하나중학교' 북서측 인근에 위치하는 '수안 채리치 상가2동 지하1층 104호와 105호'로, 부근은 공동주택단지, 단독주택 등으로 형성된 주거지대을 이룸.
교통상황 수완지구내 간선도로망 정비되어 있어 일반적인 교통여건 비교적 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물(사용승인일: 2016.6.29)건물내 기호1) 104호, 기호2) 105호로 외벽: 치장타일마감 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 몰탈마감 등 창호: 새시창임.
이용상태 본건 기호1),2)는 근린생활시설로 현재 공실임.
설비내역 본건은 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 연립주택부지내 근린생활시설임.
인접 도로상태등 본건 근린생활시설은 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대호보구역,
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,221만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,548만원
평당 감정가(건물면적 기준)
966만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
수완동 근린시설 경매 2025타경34784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,211만원의 10%인 약 1,221만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,548만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,805만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,211만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 966만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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