1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 정방형 토지로 단독주택의 건부지로 이용
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물(일반건축물대장상 사용승인일 1976.04.01.)로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 본건 주거용으로 이용중임.
설비내역 본건 전기설비, 위생설비, 급배수시설 등이
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
891만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,342만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
가좌동 단독주택 경매 2023타경17682 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,915만원의 10%인 약 891만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,240만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,991만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,915만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,342만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (16일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경17682 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경17682 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2023타경17682/1/사진/0.jpg?w=512)